48 appartements du T2 au T4 place Joséphine, au cœur de l'écoquartier Euroméditerranée. Pierre massive, logements tous traversants, 12 m² d'extérieur au minimum†. Tramway T3 au pied de l'immeuble.
† À l'exception de six appartements : les T2 orientés ouest du R+1 au R+6, dont la terrasse est de 5,7 m².
Marseille 15e — Euroméditerranée
Euroméditerranée, c'est le laboratoire de la ville méditerranéenne durable, labellisée ÉcoCité. Sur 480 hectares entre le port et les collines, Marseille invente ici la manière d'habiter le XXIe siècle sous un climat qui se réchauffe. Des règles plus exigeantes qu'ailleurs : logements traversants, cœurs d'îlot en pleine terre, rues apaisées, et bientôt un grand parc de 14 hectares reliant les Aygalades à la mer.
Le projet
† À l'exception de six appartements : les T2 orientés ouest du R+1 au R+6, dont la terrasse est de 5,7 m².
Clément Vergély · Polyptyque · Sarah Ten Dam
Triana porte la signature de Clément Vergély, architecte reconnu pour ses immeubles de pierre et de pisé, nommé à l'Équerre d'argent, associé à l'agence Polyptyque et à la paysagiste Sarah Ten Dam.
Leur parti est fondé sur une façade en pierre massive, des loggias creusées dans l'épaisseur du mur, des menuiseries en bois, des terrasses en bois, du béton laissé brut là où il est beau. Trois bâtiments de hauteurs différentes, couronnés de pergolas, autour d'un jardin en pleine terre. Une architecture méditerranéenne, au sens le plus ancien et le plus moderne du terme.
« Un mur en pierre, c'est de la fraîcheur en été, du silence, de la lumière qui entre de biais. À Triana, nous construisons en pierre massive parce que c'est le matériau qui rend le plus aux habitants, et qui leur rendra encore dans cent ans. »
Clément Vergély — Polyptyque — Thibaut BertetLes logements
La cuisine est en façade, avec une vraie fenêtre : on y cuisine en lumière naturelle, on aère en grand, on rejoint la loggia le café à la main. Le séjour s'ouvre sur deux orientations. Sous 2,60 m de plafond, chaque pièce a été dessinée meublée, avec son rangement. Résultat : des logements agréables toute l'année, sobres en charges.
Disponibilités
Douze logements représentatifs des 48 que compte Triana, du R+1 au R+13, jusqu'au dernier étage. La grille complète, avec les plans de vente et le détail des surfaces annexes, vous est adressée sur demande.
Les prix affichés s'entendent hors stationnement. La résidence compte moins d'emplacements que de logements : l'attribution se fait en priorité aux T3 et aux T4, puis aux T2 dans la limite des places restantes. Conditions et tarif communiqués par le service commercial.
Grille au 2 novembre 2026. Prix TVA 5,5 %*, hors stationnement et hors frais d'acte.
Surfaces issues des plans de vente, sous réserve des tolérances de construction. Six appartements — les T2 orientés ouest du R+1 au R+6 — disposent d'une terrasse de 5,7 m², les autres logements de 12 m² d'extérieur au minimum.
Disponibilités données sous réserve au jour de la consultation.
* TVA à taux réduit soumise à conditions de ressources et d'usage en résidence principale, dans le périmètre éligible. Conditions détaillées dans les mentions légales.
Questions fréquentes
Triana est situé dans le périmètre où l'achat d'un logement neuf peut bénéficier de la TVA à taux réduit de 5,5 % au lieu de 20 %. Trois conditions :
Plafonds 2026 de revenu fiscal de référence (hors Île-de-France) :
| Foyer | Plafond |
|---|---|
| 1 personne | 33 771 € |
| 2 personnes | 45 100 € |
| 3 personnes | 54 235 € |
| 4 personnes | 65 476 € |
| 5 personnes | 77 023 € |
| 6 personnes | 86 805 € |
| Par personne supplémentaire | + 9 683 € |
Le logement doit rester votre résidence principale. Si vous le louez, en faites une résidence secondaire ou le revendez dans les 10 ans, un complément de TVA est dû, réduit d'un dixième par année de détention : au-delà de 10 ans, plus rien n'est dû.
Pas de complément en cas de décès, de mobilité professionnelle de plus de 70 km, de chômage de longue durée, d'invalidité, de divorce ou de dissolution de PACS, ni en cas de mariage, de PACS ou de naissance.
Oui. Un achat destiné à la location se fait au prix TVA 20 %, sans condition de ressources. La grille en TVA 20 % est disponible sur simple demande.
Le PTZ est ouvert aux primo-accédants, c'est-à-dire aux ménages qui n'ont pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des deux dernières années, sous conditions de ressources. Marseille est en zone A : l'achat d'un appartement neuf y est éligible. Le montant dépend de vos revenus et de la composition de votre foyer.
Nos conseillers réalisent gratuitement votre simulation de financement, PTZ et TVA réduite compris.
Oui. Dans le neuf, les frais de notaire représentent de l'ordre de 2 à 3 % du prix, contre 7 à 8 % dans l'ancien, car les droits de mutation sont fortement réduits.
L'achat se fait en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement). À la réservation, un dépôt de garantie est versé sur un compte séquestre : 5 % du prix au maximum. Après la signature de l'acte chez le notaire, vous payez au fur et à mesure de l'avancement du chantier, dans la limite de plafonds fixés par la loi :
| Étape du chantier | Cumul maximum appelé |
|---|---|
| Achèvement des fondations | 35 % |
| Mise hors d'eau | 70 % |
| Achèvement de l'immeuble | 95 % |
| Remise des clés | 100 % |
Si vous financez par un prêt, vous ne remboursez que les sommes débloquées : le coût du crédit pendant la construction reste limité.
Non, les prix affichés s'entendent hors stationnement. La résidence compte moins d'emplacements que de logements : l'attribution se fait en priorité aux T3 et aux T4, puis aux T2 dans la limite des places restantes. Conditions et tarif communiqués par le service commercial.
Appelez-nous au 04 42 93 75 75 ou remplissez le formulaire de contact. Nous vous envoyons la grille complète, les plans de vente et la notice descriptive, et nous vous accompagnons jusqu'à la signature du contrat de réservation.
Informations générales données à titre indicatif au 3 novembre 2026, sous réserve d'évolution de la réglementation. Elles ne constituent pas un conseil juridique ou fiscal : votre éligibilité est vérifiée par le service commercial et par votre notaire.
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Grille complète, plans de vente, simulation de financement et conditions de la TVA à taux réduit : dites-nous ce qui vous intéresse, nous vous rappelons.
Villenova — Groupe CETIC
13 cours Mirabeau, 13100 Aix-en-Provence
contact@villenova.fr
Triana
Place Joséphine, Marseille 15e
